Son güncelleme: Haziran 2026

🇧🇬 Bulgaristan Golden Visa

Bulgaristan, yatırım karşılığında daimi oturum sunar. Ancak bu program fon yatırımına dayanır — yalnızca ev almak Golden Visa vermez. Aşağıda güncel kurallar ve gayrimenkul alıcıları için önemli ayrım yer alıyor.

En kritik nokta: Bulgaristan Golden Visa'sı gayrimenkul değil, lisanslı yatırım fonu (AIF/ETF) yatırımı ile alınır. Yalnızca konut satın almak tek başına bu daimi oturumu sağlamaz. Gayrimenkul alıcıları için ayrı ve daha sınırlı oturum yolları bulunabilir (aşağıya bakın).

512.000 €

asgari fon yatırımı

Daimi

oturum türü

3-6 ay

tahmini işlem süresi

5 yıl

vatandaşlık için tutma süresi

Güncel program (2023'ten beri)

Yatırım türü: Bulgaristan Mali Denetim Komisyonu'nca lisanslı Alternatif Yatırım Fonları (AIF) veya Borsa Yatırım Fonları (ETF).
Asgari tutar: 512.000 € (yaklaşık 1.000.000 BGN).
Sonuç: Daimi oturum (her 5 yılda bir yenilenir).
İşlem süresi: Yaklaşık 3-6 ay.
Tutma süresi: Yatırımın en az 5 yıl korunması beklenir.

Vatandaşlık yolu

Daimi oturumdan sonra, genellikle 5 yıl yatırımın korunmasının ardından naturalizasyon (vatandaşlığa geçiş) yoluyla başvuru mümkün olabilir. Bu süreçte Bulgarca dil sınavı (A1/A2) gibi koşullar ve bazı hâllerde mevcut vatandaşlıktan feragat gündeme gelebilir.

Tarihçe: Bulgaristan'ın eski “yatırımla doğrudan vatandaşlık” programı 2022'de kaldırıldı. Bugün yürürlükte olan, yukarıdaki yatırımla daimi oturum (Golden Visa) programıdır.

Avantajlar

Schengen: Bulgaristan Schengen alanı üyesidir — AB içinde serbest seyahat.
Euro: Bulgaristan 1 Ocak 2026'da euroya geçti; yatırım euro cinsinden, kur riski yok.
Türkiye'ye yakınlık: Kara sınırı komşusu; ulaşım kolay.

Peki ya gayrimenkul alıcıları?

Bulgaristan'da ev/daire/tatil mülkü almak, düşük maliyet, AB'de mülk sahipliği ve yatırım açısından cazip olabilir. Ancak oturum amacıyla alıyorsanız: gayrimenkul mülkiyeti tek başına Golden Visa (daimi oturum) sağlamaz. Mülk sahipleri için ayrı, koşullu ve genelde daha sınırlı oturum/vize yolları bulunabilir; bunlar kişisel duruma göre değişir. Karar vermeden önce mutlaka güncel ve kişiselleştirilmiş danışmanlık alın.

Oturum mu, yatırım mı? Doğru yolu belirleyelim

Bulgaristan'da hedefiniz daimi oturum mu, yoksa cazip fiyatlı bir yatırım/tatil mülkü mü? İkisi farklı yollar — durumunuza uygun olanı birlikte netleştirelim.

Danışmanlık iste →

🇧🇬 Bulgaristan ilanlarına göz at →

Yasal uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Tutarlar, fon koşulları ve oturum kuralları değişebilir. Karar vermeden önce Bulgaristan'ın resmî makamlarından veya yetkili bir danışmandan güncel bilgi alınız. Balkan Evim içeriğin güncelliği/eksiksizliği için sorumluluk kabul etmez.