Golden Visa Rehberi › 🇬🇷 Yunanistan
🇬🇷 Yunanistan Golden Visa
Gayrimenkul yatırımıyla 5 yıllık (yenilenebilir) oturum, Schengen alanında serbest seyahat ve 7 yıl sonunda vatandaşlık yolu. 1 Eylül 2024'ten beri yürürlükteki güncel kademeli sistemle.
Yatırım eşikleri (3 kademeli sistem)
1 Eylül 2024'te yürürlüğe giren 5100/2024 sayılı kanunla asgari tutarlar bölgeye göre belirlenir:
| Kademe | Asgari tutar | Kapsam |
|---|---|---|
| Yüksek talepli bölgeler | 800.000 € | Attika (Atina dâhil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla adalar |
| Diğer bölgeler | 400.000 € | Ülkenin geri kalan tüm bölgeleri |
| Ticari → konut dönüşümü | 250.000 € | Ticari bir taşınmazın konuta dönüştürülmesi (dönüşüm başvurudan önce tamamlanmış olmalı) |
| Tarihi bina restorasyonu | 250.000 € | Tarihî/korunması gereken bir binanın tam restorasyonu |
Gayrimenkul şartları
- 120 m² kuralı: 800.000 € ve 400.000 € kademelerinde yatırım, en az 120 m² tek bir bağımsız konut üzerinde olmalıdır.
- Birleştirme yasağı: Eşiğe ulaşmak için birden fazla küçük birim birleştirilemez.
- Tek mülk: Yatırım tek bir taşınmazda yapılmalıdır.
Oturum ve aile
- Süre: 5 yıllık oturum, yatırım korundukça süresiz yenilenebilir.
- Asgari kalış zorunluluğu yok: Oturumu korumak için Yunanistan'da fiilen yaşamanız gerekmez.
- Aileye kapsam: Eş, 21 yaşından küçük çocuklar ve bağımlı ebeveynler ek yatırım olmadan dâhil edilir.
- Schengen: Schengen alanında vizesiz seyahat.
Vatandaşlık yolu
Yedi yıl boyunca oturumun ve vergi mukimliğinin korunması hâlinde vatandaşlığa başvurma imkânı doğabilir. Bu, otomatik değildir; dil, entegrasyon ve diğer koşullara tabidir.
Genel süreç (özet)
- Uygun mülkün seçimi ve hukuki kontrolü (tapu, imar, borç durumu).
- Yunan vergi numarası (AFM) ve Yunan banka hesabının açılması.
- Satış sözleşmesi ve tapu devri; vekâletle uzaktan da yürütülebilir.
- Golden Visa başvurusu, biyometrik kayıt ve oturum kartının düzenlenmesi.
Mülk bedeline ek olarak yaklaşık %3-4 alım masrafı (devir vergisi, noter, avukat, başvuru harçları) öngörülür. Tutarlar değişebilir.
Yunanistan için doğru bölge ve bütçe
Hedefinize (oturum, kira getirisi, vatandaşlık) göre 400.000 € mü yoksa dönüşüm/restorasyon kademesi mi daha mantıklı, birlikte bakalım. Bağlayıcı olmayan ön görüşme için yazın.
Danışmanlık iste →🇬🇷 Yunanistan ilanlarına göz at →
Yasal uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Eşikler, bölge tanımları ve kurallar değişebilir. Karar vermeden önce Yunanistan'ın resmî göç makamlarından veya yetkili bir danışmandan güncel bilgi alınız. Balkan Evim içeriğin güncelliği/eksiksizliği için sorumluluk kabul etmez.