Sıkça Sorulan Sorular

Türk vatandaşları Bulgaristan'da ev alabilir mi?

Evet. Apartman dairesi ve bina gibi arsa payı içermeyen mülkleri serbestçe kendi adınıza alabilirsiniz. Bahçeli müstakil ev veya arsa gibi toprak mülkiyeti AB-dışı bireyler için kısıtlı olduğundan, bunlar için genellikle bir EOOD şirketi kurulur. Ayrıntılar için Bulgaristan'da ev alma rehberini inceleyin.

Türkler Yunanistan'da ev satın alabilir mi?

Evet, Türk vatandaşları Yunanistan'da daire, ev ve arsa dahil her tür mülkü kendi adlarına alabilir. Yalnızca sınır bölgelerinde ek bir izin başvurusu gerekebilir ve alımdan önce bir vergi numarası (AFM) almak zorunludur. Tüm süreç için Yunanistan'da ev alma rehberine bakın.

Bulgaristan'da arsa veya bahçeli müstakil ev alınabilir mi?

AB-dışı bireyler arsa payı olan mülkleri doğrudan kendi adlarına alamaz; ancak tek ortaklı bir limited şirket (EOOD) kurarak alabilir. Şirket her tür mülkü kısıtlamasız edinir ve siz hisselerin yüzde 100'üne sahip olursunuz. Bu yapının nasıl kurulduğunu Bulgaristan ev alma rehberinde açıkladık.

Ev almak için vize gerekli mi?

Mülk satın almak için oturum vizesine gerek yoktur; alımı turist statüsünde tamamlayabilirsiniz. Ancak ülkede uzun süre kalmak isterseniz ayrı bir oturum izni veya vize gerekir. Güncel giriş ve vize koşulları için vize bilgilendirme sayfamıza göz atın.

Golden Vize (Altın Vize) nedir?

Golden Vize, belirli tutarın üzerinde yatırım karşılığında oturum izni veren bir programdır. Yunanistan'ın gayrimenkul yatırımıyla oturum veren programı bölgeye göre 250.000–800.000 euro eşiklere sahipken, Bulgaristan'ın programı ağırlıklı finansal yatırıma dayanır. Karşılaştırma için Golden Vize rehberimize bakın.

Ev almak otomatik olarak oturum izni verir mi?

Hayır. Sıradan bir ev alımı tek başına oturum izni sağlamaz; oturum için ayrı koşullar geçerlidir. Yunanistan'da yeterli yatırım tutarı Golden Visa oturum yolunu açar, Bulgaristan'da ise mülk sahipliği başvuruları kolaylaştırabilir ama otomatik hak doğurmaz. Detaylar için Bulgaristan Golden Vize sayfasına bakın.

Ev alım masrafları ne kadar tutar?

Bulgaristan'da komisyon hariç kapanış masrafları genellikle mülk bedelinin yüzde 5–6'sı; Yunanistan'da tüm harçlarla birlikte toplam maliyet yüzde 8–12'ye kadar çıkabilir. Kalem kalem dökümü emlak masrafları ve vergileri rehberinde bulabilirsiniz.

AFM nedir ve neden gerekli?

AFM, Yunanistan'ın vergi kimlik numarasıdır. Ev almak, banka hesabı açmak, fatura bağlatmak ve vergi beyanında bulunmak için zorunludur ve mülk alımından önce alınır. Nasıl alındığını AFM vergi numarası rehberinde adım adım anlattık.

Bulgaristan mı yoksa Yunanistan mı daha ucuz?

Genel olarak Bulgaristan hem mülk fiyatları hem masraflar hem de yıllık vergiler açısından daha uygundur. Yunanistan ise deniz kıyısı, ada yaşamı ve güçlü turizm kira potansiyeli sunar. İki ülkeyi ayrıntılı kıyaslamak için Bulgaristan mı, Yunanistan mı? rehberini okuyun.

Kira getirisi nasıl, yatırım için uygun mu?

Yunanistan'da turistik bölgelerde kısa dönem kira getirisi yüksek olabilirken, Bulgaristan'da şehir ve kayak merkezlerinde uzun dönem talep istikrarlıdır. Brüt yıllık getiri konuma göre genellikle yüzde 4–8 aralığındadır; vergi ve yönetim giderlerini net getiriye dahil etmeyi unutmayın. Ülke karşılaştırması bu konuda yardımcı olur.

Tapu (mülkiyet) güvenli mi?

Her iki ülkede de tapu sistemleri devlet sicilleriyle kayıt altındadır ve düzgün yürütülen bir işlem güvenlidir. Riski azaltmanın yolu, alımdan önce bağımsız bir avukatla tapu, ipotek, haciz ve imar kontrolü (due diligence) yaptırmaktır. Süreç adımlarını Bulgaristan ve Yunanistan rehberlerinde bulabilirsiniz.

Bulgaristan ve Yunanistan Schengen'e dahil mi?

Evet. Yunanistan uzun süredir Schengen üyesidir; Bulgaristan ise 2025'ten itibaren kara sınırları dahil tam Schengen üyesi olmuştur. Bu, sınır geçişlerinde pasaport kontrolünün kalkması ve mülkünüze ulaşımın kolaylaşması demektir. Schengen üyeliği oturum hakkını ayrıca düzenler; vize sayfamızı inceleyin.

Emeklilikte vergi avantajı var mı?

Yunanistan, yurt dışından gelir elde eden emekliler için sabit oranlı (yüzde 7) özel bir vergi rejimi sunarken, Bulgaristan yüzde 10 düz gelir vergisiyle Avrupa'nın en düşük oranlarından birine sahiptir. Kişisel durumunuza göre seçenekleri emeklilik rehberinde ayrıntılı ele aldık.

Ev alım süreci ne kadar sürer?

Hazırlık ve hukuki incelemeyle birlikte tipik bir alım süreci genellikle 4–8 hafta arasında tamamlanır. Bulgaristan'da arsa için EOOD kurulması, Yunanistan'da ise AFM ve banka hesabı açılması süreyi uzatabilir. İlgili adımlar Bulgaristan ve Yunanistan rehberlerinde yer alır.

Yabancı olarak banka hesabı ve para transferi sorun olur mu?

Hayır, her iki ülkede de yabancılar yerel banka hesabı açabilir; Yunanistan'da bunun için önce AFM gerekir. Mülk bedelinin yurt dışından resmi banka kanalıyla, dekontlu biçimde transfer edilmesi alım ve ileride satış ile vergi açısından önemlidir. AFM süreci için AFM rehberine bakın.

Mülk alırken neden avukat tutmalıyım?

Bağımsız bir avukat tapu durumunu, borç ve ipotek kayıtlarını, imar uygunluğunu ve sözleşme şartlarını sizin adınıza denetleyerek dil ve mevzuat farklarından doğan riskleri azaltır. Ücreti tipik olarak mülk bedelinin yüzde 0,5–1'i kadardır ve şiddetle önerilir. Masraf kalemlerini masraflar ve vergiler rehberinde görebilirsiniz.

Yasal uyarı: Bu sayfa yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki, mali veya vergi danışmanlığı yerine geçmez. Vergi oranları, harçlar, eşikler ve mevzuat ülkeye, belediyeye ve zamana göre değişebilir; verilen rakamlar yaklaşık değerlerdir. İşlem yapmadan önce mutlaka bağımsız bir yerel avukat ve mali müşavir ile teyit alın. Balkan Evim burada yer alan bilgilerin güncelliği veya doğruluğundan kaynaklanan kayıplardan sorumluluk kabul etmez.